نقدینگی، نه کمبود زمین؛ متهم اصلی جهش قیمت مسکن در ایران
رشد نقدینگی موتور محرک اصلی تورم مسکن است و ادعای کنترل قیمت با واگذاری زمین دولتی با داده‌های تاریخی همخوانی ندارد.
این خبر به کدام بازارها مربوط است؟
- سیمان، آهک و گچ بر اساس دستهٔ خبر
- انبوه‌سازی، املاک و مستغلات بر اساس دستهٔ خبر
- صندوق‌های املاک بر اساس دستهٔ خبر
چه چیزی را دنبال کنیم: باید منتظر ماند و دید آیا دولت سیاست‌های پولی را برای مهار نقدینگی ۵۲ درصدی اصلاح می‌کند یا خیر، چرا که این نقدینگی همچنان پتانسیل جهش قیمت در بازار مسکن را دارد.
نکات کلیدی
- ۱بررسی‌های آماری نشان می‌دهد که رشد نقدینگی، و نه توقف واگذاری زمین‌های ۹۹ ساله، عامل اصلی جهش قیمت مسکن در بلندمدت است.
- ۲در ۲۵ سال گذشته، نرخ رشد سالانه قیمت مسکن (۲۸.۵٪) تقریباً با نرخ رشد نقدینگی (۲۹.۵٪) برابری کرده است.
- ۳عواملی مانند انتظارات تورمی، ریسک‌های سیاسی و تورم ساخت باعث نوسانات کوتاه‌مدت و سبقت قیمت مسکن از نقدینگی می‌شوند.
- ۴داده‌های تاریخی نشان می‌دهد در دوران اوج واگذاری زمین‌های دولتی (۸۶ تا ۹۲)، تورم زمین حتی بیشتر از دوره‌های دیگر بوده است.
- ۵رکود مسکن در سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ ناشی از ریسک‌های غیراقتصادی بود که اکنون با تخلیه در بازار ۱۴۰۵، به جهش قیمت منجر شده است.
عددهای این خبر
| متوسط نرخ رشد سالانه نقدینگی در ۲۵ سال اخیر | ۲۹.۵٪ | |
| متوسط نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در ۲۵ سال اخیر | ۲۸.۵٪ | |
| نرخ رشد نقدینگی در پایان سال گذشته (رکورد بی‌سابقه) | ۵۲٪ | |
| جهش ماهانه قیمت پیشنهادی مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۵ | ۲۱.۵٪ | |
| رشد سالانه قیمت زمین در دوران اوج واگذاری زمین ۹۹ ساله | ۳۸٪ |
چرا این خبر مهم است؟
این تحلیل نشان می‌دهد که بدون کنترل نقدینگی و تورم عمومی، صرفاً با واگذاری زمین نمی‌توان قیمت مسکن را مهار کرد و این سیاست ممکن است منابع ملی را هدر دهد.