دولت چگونه مسکن را گران می‌کند؟ ۶ عامل دولتی در جهش هزینه‌های ساخت
دولت برای جبران کسری بودجه، هزینه‌های مجوز و خدمات ساخت مسکن را ۳ برابر کرده که باعث تشدید رکود تورمی شده است.
این خبر به کدام بازارها مربوط است؟
- سیمان، آهک و گچ بر اساس دستهٔ خبر
- انبوه‌سازی، املاک و مستغلات بر اساس دستهٔ خبر
- صندوق‌های املاک بر اساس دستهٔ خبر
چه چیزی را دنبال کنیم: با توجه به ناترازی برق در تابستان و کاهش تولید فولاد و سیمان، جهش دوباره قیمت مصالح ساختمانی در میان‌مدت قطعی به نظر می‌رسد.
نکات کلیدی
- ۱سهم هزینه‌های دولتی و عمومی (بیمه، مالیات، انشعابات) در ساخت مسکن از ۱۰٪ به ۳۰٪ کل هزینه‌ها جهش یافته است.
- ۲حق انشعاب آب و برق در دو سال اخیر ۵۵۰٪ رشد کرده و در برخی پروژه‌ها با کل هزینه ساخت برابری می‌کند.
- ۳تغییر فرمول مالیاتی به ۲۵٪ سود، باعث شده دولت از تورم زمین و مصالح نیز به عنوان سود سازنده مالیات بگیرد.
- ۴حق بیمه کارگران ساختمانی به جای دستمزد، بر اساس عوارض شهرداری محاسبه می‌شود که باعث اختلاف ۱۶ برابری بین شمال و جنوب شهر شده است.
- ۵محدودیت‌های انرژی برای صنایع فولاد و سیمان در تابستان، تهدیدی جدی برای افزایش قیمت مصالح و تورم ساخت در ماه‌های آتی است.
عددهای این خبر
| سهم هزینه‌های مجوز و خدمات از کل هزینه ساخت مسکن | ۳۰٪ | |
| رشد هزینه خرید انشعابات آب و برق نسبت به دو سال گذشته | ۵۵۰٪ | |
| اختلاف حق بیمه کارگر ساختمانی بین شمال و جنوب تهران | ۱۶ برابر | |
| متوسط رشد هزینه ساخت مسکن از محل قیمت مصالح در یک سال اخیر | ۹۶٪ | |
| حداقل هزینه ساخت هر متر مربع بنای مسکونی | ۵۰ میلیون تومان |
چرا این خبر مهم است؟
افزایش هزینه‌های دولتی مستقیماً به قیمت نهایی مسکن اضافه می‌شود و قدرت خرید مردم را برای خانه‌دار شدن بیش از پیش کاهش می‌دهد.