خداحافظی با وام بانکی مسکن؛ بورس ناجی جدید سازندگان و پروژه‌های نیمه‌کاره می‌شود

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۳۰ خرداد ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

با خشک شدن منابع وام بانکی، سازندگان مسکن برای تامین مالی و مهار تورم مصالح به صندوق‌های بورسی پناه می‌برند.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: باید منتظر تشکیل اولین صندوق‌های خصوصی ویژه پروژه‌های نیمه‌تمام و استقبال سازندگان از پیش‌خرید مصالح در بورس کالا بود.

۱هشدار جدی فعالان ساختمانی درباره ته‌نشین شدن منابع بانکی و کاهش سهم مسکن از تسهیلات به زیر ۶ درصد.
۲پیشنهاد «صندوق‌های سرمایه‌گذاری خصوصی» به عنوان جایگزین کارآمد برای وام‌های سنتی جهت تکمیل ۳۰۰ هزار واحد نیمه‌کاره.
۳تفاوت صندوق‌های خصوصی با مدل‌های شکست‌خورده قبلی در مدیریت ریسک، نظارت فیزیکی و طراحی ساختار مالی است.
۴احتمال ورود سرمایه‌های خارجی در دوران پساتوافق و ضرورت شفافیت بورسی برای جذب این منابع در بخش مسکن.
۵استفاده از بورس کالا و صندوق‌های کالایی برای مهار تورم ۹۶ درصدی مصالح ساختمانی و تثبیت هزینه‌های تولید.

سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی در ۷ سال گذشته	۵.۸ درصد
تعداد واحدهای مسکونی نیمه‌کاره ناشی از خلأ نقدینگی	۳۰۰ هزار واحد
متوسط جهش قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته	۹۶ درصد
رشد واقعی پرداخت وام ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ (پیش‌بینی)	منفی ۹۰ درصد

وقتی وام مسکن نایاب شود، ساخت‌وساز متوقف و قیمت‌ها گران‌تر می‌شود؛ راهکارهای بورسی می‌توانند با تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره، عرضه مسکن را بهبود دهند.