بحران عرضه در بازار مسکن؛ چگونه هزینه‌های دولتی ساخت‌وساز را فلج کرد؟

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۷ تیر ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

ترکیب جهش هزینه‌های دولتی، مالیات بر تورم و سقوط سهم تسهیلات بانکی، ساخت مسکن را غیرانتفاعی و عرضه را با بحران مواجه کرده است.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: تداوم این روند منجر به خروج بیشتر سرمایه‌گذاران از بخش ساختمان و تشدید ناترازی عرضه و تقاضا در سال‌های آتی خواهد شد.

۱هزینه‌های ساخت‌وساز به دلیل جهش ۱۶۵ درصدی عوارض و ۵۵۰ درصدی حق انشعابات در دو سال اخیر به شدت افزایش یافته است.
۲سیاست‌های جدید مالیاتی (۲۵ درصد بر سود اسمی) و الزام به واگذاری رایگان زیرساخت‌های برقی توسط سازندگان، انگیزه سرمایه‌گذاری را از بین برده است.
۳سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی به کف تاریخی ۲.۸ درصد رسیده که نشان‌دهنده ناترازی شدید در تامین مالی این بخش است.
۴تورم عمومی ۸۰ درصدی باعث شده قدرت خرید واقعی وام‌های مسکن، علیرغم افزایش اسمی، بیش از ۵۰ درصد کاهش یابد.

جهش عوارض ساخت مسکن در یک سال	۱۶۵٪
رشد هزینه خرید حق انشعابات طی دو سال	۵۵۰٪
سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی در بهار ۱۴۰۵	۲.۸٪
مالیات بر سود اسمی ساخت مسکن	۲۵٪
نرخ تورم عمومی ذکر شده در گزارش	۸۰٪

این وضعیت باعث کاهش شدید تولید مسکن می‌شود که نتیجه مستقیم آن گرانی بیشتر خانه و افزایش فشار بر مستاجران در بلندمدت است.