چرا هزینه‌های جانبی، موتور تولید مسکن را در ایران از کار انداخته است؟

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۲۸ تیر ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

افزایش ۳۰ درصدی هزینه‌های جانبی و مالیاتی، تولید مسکن توسط بخش خصوصی را با رکود و بحران مواجه کرده است.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: پیگیری عملکرد «کارگروه رفع موانع تولید» در شورای عالی مسکن و احتمال اصلاح فرمول‌های مالیاتی.

۱افزایش ۳ برابری هزینه‌های جانبی (بیمه، مالیات، انشعابات) سهم این هزینه‌ها را به ۳۰ درصد کل هزینه ساخت رسانده است.
۲نهادهایی مانند تأمین اجتماعی و شهرداری‌ها با تحمیل هزینه‌های غیرساختمانی، مانع فعالیت بخش خصوصی شده‌اند.
۳تغییر فرمول مالیاتی و محاسبه تورم زمین به عنوان سود، فشار مضاعفی بر سازندگان وارد کرده است.
۴تمرکز دولت بر ساخت دولتی به‌جای رفع موانع بخش خصوصی، وضعیت تولید مسکن را پیچیده‌تر کرده است.

سهم هزینه‌های جانبی (بیمه، مالیات، انشعابات) از کل هزینه ساخت (افزایش از ۱۰٪ در سال‌های گذشته)	۳۰٪
افزایش هزینه خرید انشعابات در پروژه‌های مسکونی طی ۲ سال اخیر	۵۵۰٪
نرخ مالیات جدید بر سود سازنده (به‌جای رقم مقطوع)	۲۵٪

این هزینه‌های پنهان مستقیماً به قیمت نهایی خانه اضافه شده و قدرت خرید مردم را بیش از پیش کاهش می‌دهد.