چرا فرمول اجاره‌بها در برابر افزایش نرخ سود بانکی مقاومت می‌کند؟

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۱۵ مرداد ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

موجران به جای تغییر نرخ تبدیل رهن به اجاره، با افزایش سهم پول‌پیش، ریسک تورم را مدیریت می‌کنند.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: پیگیری روند افزایش سهم رهن در قراردادها و تأثیر آن بر توان مالی مستاجران.

۱نرخ تبدیل سنتی رهن به اجاره (۳ درصد ماهانه) با وجود افزایش نرخ سود بانکی و لندتک‌ها ثابت مانده است.
۲مستاجران به دلیل افزایش نرخ سود سپرده‌ها، خواستار تعدیل نرخ تبدیل رهن به اجاره هستند.
۳موجران به جای تغییر نرخ تبدیل، با افزایش وزن پول‌پیش در قراردادها، ریسک تورم را مدیریت می‌کنند.
۴بازار اجاره به دلیل تورم بالا و بی‌ارزش شدن اجاره ماهانه، به سمت دریافت پول‌پیش بیشتر حرکت کرده است.
۵عایدی اجاره‌داری به زیر ۴ درصد رسیده و موجران برای حفظ ارزش دارایی، به رشد قیمت مسکن تکیه دارند.

نرخ سنتی تبدیل ماهانه رهن به اجاره	۳ درصد
حداقل نرخ سود در لندتک‌ها	۴۵ درصد
متوسط وزن پول‌پیش در فایل‌های اجاره تهران	۷۰ درصد

این تغییر رفتار باعث می‌شود مستاجران برای اجاره خانه به نقدینگی بیشتری نیاز داشته باشند و فشار مالی بر آن‌ها افزایش یابد.

دنیای اقتصاد· منبع تحلیلبازار اجاره مسکن· موضوع اصلی