جهش ۳۰ درصدی هزینه ساخت مسکن و تهدید سازندگان با هزینه‌های سیال
جهش ۳۰ درصدی هزینه ساخت و ناپایداری قیمت مصالح، ریسک ورشکستگی سازندگان مسکن را به شدت افزایش داده است.
این خبر برای بازار یعنی چه؟
سازندگان مسکن به دلیل سیال بودن قیمت مصالح و ثبات قیمت فروش با ریسک ورشکستگی روبه‌رو هستند. رشد هزینه‌ها به حساب سازنده واریز شده و حاشیه سود را محدود می‌کند.
- انبوه‌سازی، املاک و مستغلاتاثر منفی
افزایش شدید و سیال هزینه ساخت حاشیه سود سازندگان مسکن را تحت فشار قرار می‌دهد.
- صندوق‌های املاکاثر منفی
تورم نهاده‌های ساختمانی هزینه‌های تمام‌شده پروژه‌های ملکی را بالا می‌برد.
در متن خبر: «رقم نهایی هزینه ساخت در ساخت‌وسازهای متعارف بالای ۷۰میلیون تومان خواهد بود»
چه چیزی را دنبال کنیم: روند تغییرات قیمت نهاده‌های ساختمانی و شاخص‌های تورم تولید مسکن در ماه‌های آتی.
خوانش بورسی از متن خبر؛ نه توصیهٔ خرید یا فروش.
نکات کلیدی
- ۱هزینه ساخت هر مترمربع بنای مسکونی در ساختمان‌های ۵ طبقه تهران به ۵۸ میلیون تومان رسید.
- ۲قیمت ساخت طی یک ماه گذشته رشد حدود ۳۰ درصدی را ثبت کرده و نهاده‌های ساختمانی دچار ناپایداری شدید شده‌اند.
- ۳سیال بودن هزینه‌ها در قراردادهای مشارکت در ساخت، بار تورم را به طور کامل به دوش سازنده می‌اندازد و ریسک ورشکستگی را افزایش داده است.
- ۴بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد تورم ۱۴ قلم مصالح پرمصرف در ۲۸ روز به ۱۱ درصد رسیده است.
عددهای این خبر
| رشد قیمت ساخت نسبت به اواسط بهار | ۳۰درصد | یک ماه گذشته · گروه مسکن دنیای‌اقتصاد |
| هزینه ساخت بنای مسکونی ۲ طبقه | ۴۷میلیون تومان | امسال · گروه عمران سازمان نظام مهندسی |
| هزینه ساخت بنای مسکونی ۵ طبقه | ۵۸میلیون تومان | امسال · گروه عمران سازمان نظام مهندسی |
| حاشیه سود بازار ساخت‌وساز | ۵۰ تا ۶۰درصد | امسال · برآوردها |
| تورم فروش مصالح ساختمانی | ۱۱درصد | ۲۸ روز گذشته · تحقیقات میدانی دنیای‌اقتصاد |
چرا این خبر مهم است؟
افزایش شدید هزینه‌های ساخت‌وساز می‌تواند به خواب بیشتر پروژه‌های ملکی، کاهش عرضه مسکن جدید و در نهایت جهش قیمت‌ها در آینده منجر شود.
نهادها و اشخاص
خبرهای مرتبط
- ۱۴۰۵/۰۷/۲۶ مقایسه قیمت مسکن در منطقه ۲۲ با مناطق مرکزی و متوسط تهران
- ۱۴۰۵/۰۷/۲۶ پیگیری افزایش وام مسکن خودمالکی به ۸۵۰ میلیون تومان
- ۱۴۰۵/۰۷/۲۶ راهکارهای گذر صنعت ساختمان از رکود و فرار سرمایه
- ۱۴۰۵/۰۷/۲۵ چالش‌های بازار مسکن تهران؛ از رشد تقاضای واحدهای کوچک تا سهم ۷۵ درصدی پول‌پیش
- ۱۴۰۵/۰۷/۲۵ چالش‌های اینترنت، اشتغال مسکن و وضعیت بازارها در تیتر یک
- ۱۴۰۵/۰۷/۲۵ چشم‌انداز و پیش‌بینی بازارهای مالی در هفته پایانی مهر