عرضه زمین

عرضه زمین یعنی اجازه ورود زمین‌های جدید به چرخه ساخت‌وساز که معمولاً از طریق بزرگ‌تر کردن محدوده قانونی شهرها یا تغییر کاربری زمین‌های بایر توسط دولت انجام می‌شود. در واقع زمین به خودی خود کمیاب نیست، اما زمین دارای مجوز ساخت در ایران حکم کیمیا را پیدا کرده است. وقتی دولت زمین‌های تحت مالکیت خود را برای پروژه‌هایی مثل مسکن ملی آزاد می‌کند یا اجازه ساخت در مناطق حاشیه‌ای را می‌دهد، در حال مدیریت عرضه برای کنترل بازار است.

این موضوع مستقیماً بر قدرت خرید شما اثر می‌گذارد؛ چرا که در کلان‌شهرهایی مثل تهران، گاهی بیش از ۷۰ درصد قیمت یک آپارتمان فقط مربوط به ارزش زمین آن است، نه هزینه آهن و سیمان. وقتی عرضه زمین محدود بماند، زمین از یک کالای مصرفی به یک دارایی سرمایه‌ای برای حفظ ارزش پول تبدیل می‌شود و قیمت‌ها جهشی رشد می‌کنند. در مقابل، افزایش درست و کارشناسی‌شده عرضه زمین می‌تواند با کاهش سهم زمین در قیمت کل، حباب مسکن را کوچک‌تر کرده و خانه‌دار شدن را برای طبقه متوسط ممکن کند.