سه سناریوی بازار مسکن پس از توافق ایران و آمریکا: پایان هیجان یا سقوط قیمت؟

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۲۶ خرداد ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

توافق سیاسی باعث فروکش هیجان خرید سرمایه‌ای مسکن می‌شود، اما هزینه‌های بالای ساخت مانع از سقوط شدید قیمت‌ها خواهد شد.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: باید منتظر واکنش بازار بورس و نرخ دلار در تیرماه بود تا جهت خروج سرمایه از بازار ملک مشخص شود.

۱اعلام تفاهم رسمی ایران و آمریکا برای پایان تخاصم، انتظارات تورمی در بازار مسکن را تغییر داده است.
۲بررسی شاخص‌ها نشان می‌دهد هزینه ساخت مسکن در سال گذشته ۹۷ درصد جهش یافته که مانعی بزرگ برای کاهش قیمت اسمی است.
۳تجربه تاریخی سال‌های ۹۲ و ۹۴ نشان‌دهنده ثبات نسبی قیمت‌ها پس از گشایش‌های سیاسی است.
۴سه سناریو مطرح شده که محتمل‌ترین آن‌ها، رشد قیمت مسکن با سرعتی کمتر از تورم عمومی (کاهش قیمت واقعی) است.
۵کارشناسان معتقدند به دلیل چسبندگی قیمت و هزینه‌های بالای تولید، نباید منتظر سقوط آنی قیمت اسمی بود.

جهش هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ نسبت به سال قبل	۹۷٪
افت قیمت واقعی مسکن در سال گذشته	۲۸٪
قیمت دلاری هر متر مربع مسکن در تهران در اردیبهشت ماه	۱۱۷۰ دلار

برای خریداران و مستاجران، این خبر به معنای پایان جهش‌های ناگهانی قیمت و احتمال آرامش نسبی در بازار ملک طی ماه‌های آینده است.