تأثیر توافق بزرگ ایران و آمریکا بر بازار مسکن: سقوط قیمت یا ثبات تورمی؟
توافق سیاسی باعث فروکش هیجان خرید سرمایه‌ای می‌شود، اما هزینه‌های بالای تولید مانع از ارزان شدن اسمی مسکن خواهد شد.
این خبر به کدام بازارها مربوط است؟
- سیمان، آهک و گچ بر اساس دستهٔ خبر
- انبوه‌سازی، املاک و مستغلات بر اساس دستهٔ خبر
- صندوق‌های املاک بر اساس دستهٔ خبر
چه چیزی را دنبال کنیم: پیگیری واکنش بازار ارز و بورس در روزهای پس از جمعه ۲۹ خرداد برای سنجش جهت‌گیری نقدینگی خارج شده از بازار ملک.
نکات کلیدی
- ۱اعلام رسمی تفاهم برای پایان تخاصم بین ایران و آمریکا، انتظارات تورمی در بازار مسکن را به شدت تحت تأثیر قرار داده است.
- ۲برخلاف دوره برجام در سال ۹۴، هزینه‌های بالای ساخت (رشد ۹۷ درصدی) مانع از سقوط ناگهانی قیمت‌های اسمی در این دوره می‌شود.
- ۳سه سناریو برای آینده مطرح است که محتمل‌ترین آن‌ها کاهش شتاب رشد قیمت به سطحی کمتر از تورم عمومی و ثبات نسبی است.
- ۴بخش‌های املاک اداری و مسکن لوکس احتمالاً زودتر از سایر بخش‌ها شاهد تحرک معاملاتی و ورود سرمایه‌های جدید خواهند بود.
عددهای این خبر
| جهش هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ نسبت به سال قبل | ۹۷٪ | |
| قیمت نرمال دلاری هر متر مربع مسکن در تهران | ۱۱۷۰ دلار | |
| افت قیمت واقعی مسکن در سال گذشته | ۲۸٪ |
چرا این خبر مهم است؟
برای خریداران و مستاجران، این توافق به معنای پایان جهش‌های ناگهانی قیمت است، هرچند به دلیل هزینه‌های بالای ساخت، نباید منتظر ارزان شدن واقعی خانه باشند.