کاهش فاصله قیمتی مسکن تهران با کلان‌شهرها؛ چرا نسبت تاریخی ۳ برابری فرو ریخت؟

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۲۷ خرداد ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

قیمت مسکن در تهران به ۲.۲ برابر کلان‌شهرها رسیده که نشان‌دهنده کاهش فاصله تاریخی و بن‌بست قدرت خرید در پایتخت است.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: باید دید آیا با ثبات سیاسی، تقاضای سرمایه‌ای دوباره به تهران برمی‌گردد یا روند مهاجرت به حومه و کلان‌شهرها تثبیت می‌شود.

۱رشد قیمت مسکن در کلان‌شهرها در خردادماه به دلیل نااطمینانی‌های سیاسی و محدودیت قدرت خرید کند شده است.
۲نسبت قیمت مسکن تهران به ۵ کلان‌شهر بزرگ از عدد تاریخی ۳ به ۲.۲ برابر کاهش یافته که نشان‌دهنده اشباع قیمت در پایتخت است.
۳متوسط قیمت پیشنهادی در کلان‌شهرها به ۱۰۹ میلیون تومان رسیده که رشدی ۵۰ تا ۸۵ درصدی را نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد.
۴مهاجرت به حومه و شهرهای شمالی به دلیل گرانی و تغییرات اقلیمی، از فشار تقاضا در تهران کاسته و ترمز قیمت را کشیده است.
۵کارشناسان معتقدند بازگشت به نسبت سه‌برابری سابق در کوتاه‌مدت بعید است، مگر اینکه قدرت خرید در تهران جهش جدی داشته باشد.

نسبت فعلی قیمت مسکن تهران به ۵ کلان‌شهر بزرگ	۲.۲ برابر
متوسط قیمت پیشنهادی هر متر مربع در کلان‌شهرها	۱۰۹ میلیون تومان
متوسط قیمت پیشنهادی هر متر مربع در تهران برای واحدهای نوساز	۲۳۴ میلیون تومان
بیشترین رشد سالانه قیمت پیشنهادی در بین کلان‌شهرها (شیراز)	۸۵ درصد

برای خریداران و مستاجران، این یعنی تهران دیگر کشش رشد قیمت‌های نجومی سابق را ندارد و تقاضا به سمت حومه و شهرهای دیگر کوچ کرده است.