تخلیه حباب مسکن با فروکش تب جنگ: بازگشت آرامش به بازار ملک تهران

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۲ تیر ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

کاهش ریسک جنگ و افت دلار، حباب قیمت‌های پیشنهادی مسکن را تخلیه و تقاضای سرمایه‌ای را متوقف کرد.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: پیگیری نتایج مذاکرات در بازه ۶۰ روزه و تأثیر آن بر هزینه‌های تولید مسکن (تورم نهاده‌های ساختمانی).

۱بازار مسکن در خردادماه تحت تأثیر مستقیم نوسانات ریسک جنگ و توافقات دیپلماتیک قرار گرفت.
۲قیمت‌های پیشنهادی پس از یک جهش موقت در زمان درگیری، با اعلام تفاهم ایران و آمریکا ۵ درصد کاهش یافت.
۳شکاف بین قیمت پیشنهادی فروشندگان و قیمت قطعی معاملات از ۲۷ درصد به زیر ۱۵ درصد بازگشته است.
۴تقاضای سرمایه‌ای به دلیل کاهش انتظارات تورمی و افت ۱۵ درصدی نرخ دلار از بازار خارج شده است.
۵خریداران مصرفی برای تأمین بودجه به تبدیل دارایی‌هایی نظیر طلا و خودرو روی آورده‌اند.

قله قیمت پیشنهادی در زمان اوج تنش‌های نظامی	۲۱۷ میلیون تومان
متوسط قیمت قطعی معاملات انجام شده در تهران	۱۸۱ میلیون تومان
افت قیمت دلار در ماه خرداد	۱۵٪
ریزش مراجعات به بنگاه‌های املاک در برخی مناطق	۹۰٪
حجم کل معاملات مسکن در تهران طی خرداد ماه	۱۸۰۰ واحد

برای خریداران واقعی، این به معنای واقعی‌تر شدن قیمت‌ها و کاهش هیجان کاذب فروشندگان است که فرصت بهتری برای معامله ایجاد می‌کند.