شکست رسمی سقف اجاره‌بها؛ آیا تحدید حقوق مالکان بحران مسکن را حل می‌کند؟

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۸ تیر ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

سیاست سقف اجاره شکست خورد؛ حالا دولت با طرح 'اجاره نامحدود' به دنبال تحدید حقوق مالکان است که می‌تواند عرضه مسکن را نابود کند.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: بررسی طرح در مراجع قانونی و احتمال افزایش قراردادهای غیررسمی (پشت‌نامه) برای دور زدن محدودیت‌های جدید مالکیت.

۱سیاست سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها شکست خورده و نرخ‌های واقعی در تهران تا ۴۳ درصد رشد کرده‌اند.
۲طرح جدیدی برای محدود کردن حق موجران در عدم تمدید قرارداد پیشنهاد شده که عملاً به معنای اجاره‌نشینی نامحدود است.
۳اقتصاددانان هشدار می‌دهند که این اقدام باعث خروج سرمایه از بازار اجاره و نایاب شدن ملک برای زوج‌های جوان می‌شود.
۴برخلاف کشورهای غربی که دولت مسکن حمایتی عرضه می‌کند، در ایران فشار صرفاً بر بخش خصوصی و حقوق مالکیت است.

سقف قانونی تعیین شده برای رشد اجاره‌بها	۲۵٪
رشد واقعی اجاره‌بها در تهران طی سال جاری	۴۳٪
متوسط عایدی سالانه اجاره‌داری در ایران	۳ تا ۵٪
رشد هزینه اجاره مسکن در کل کشور در سال گذشته	۳۴٪

این تغییرات می‌تواند باعث شود که در آینده نزدیک، پیدا کردن خانه اجاره‌ای برای کسانی که تازه وارد بازار می‌شوند، تقریباً غیرممکن شود.