انبوه‌سازی، املاک و مستغلاتصندوقهای املاکچالشهای بازار مسکن تهران؛ از رشد تقاضای واحدهای کوچک تا سهم ۷۵ درصدی پول‌پیش
رشد تقاضای واحدهای کوچک و تسلط پول‌پیش بر بازار اجاره، چالش‌های اصلی مسکن تهران در هفته اخیر بود.
۲۵ مهر ۱۴۰۵
مفاهیم املاک و مستغلات ۴۹ خبر
اجاره‌بها
اجاره‌بها در حقیقت هزینه اجاره کردنِ زمان برای زندگی در یک خانه است. برخلاف خرید مسکن که یک سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود، اجاره‌بها یک هزینه مصرفی است که بابت خدمات سکونت پرداخت می‌کنید. در بازار ایران، این مبلغ معمولاً با فرمول تبدیل رهن و اجاره شناخته می‌شود؛ جایی که مستأجر بخشی از مبلغ را به عنوان قرض‌الحسنه یا همان پول پیش نزد مالک می‌گذارد و مابقی را به صورت ماهانه پرداخت می‌کند. این عدد برای زندگی هر ایرانی حیاتی است چون مستقیم با امنیت روانی و معیشت او گره خورده است. وقتی قیمت دلار یا تورم عمومی بالا می‌رود، مالکان برای حفظ ارزش دارایی خود، اجاره‌بها را افزایش می‌دهند. به همین دلیل، در دوره‌های تورمی، مستأجران در شهرهایی مثل تهران مجبور می‌شوند بخش بزرگ‌تری از حقوق خود را صرف اجاره کنند که این موضوع باعث کوچک شدن سفره خانواده و حتی جابه‌جایی اجباری به محله‌های ارزان‌تر یا حاشیه شهرها می‌شود.
چرا الان مهم است
۱۵ ساعت پیشبازار اجاره‌بها با تغییرات ساختاری جدی روبه‌رو شده است؛ از سویی سهم ودیعه در قراردادهای تهران به شکل چشمگیری افزایش یافته و از سوی دیگر، تورم نقطه‌ای این بخش وارد کانال ۴۰ درصد شده است. در این شرایط، سیاست‌گذاران با طرح‌هایی مانند مسکن استیجاری و دخالت نهادهایی مثل شهرداری، به دنبال تنظیم بازار و پاسخ به تقاضای فزاینده برای واحدهای کوچک هستند.
بر پایهٔ این خبرها
آخرین اخبار با این مفهوم
صندوق‌های املاکانبوهسازی، املاک و مستغلاتنقش شهرداری تهران در مهار یا جهش قیمت مسکن و تنظیم بازار
تصمیمات شهرداری درباره تراکم‌فروشی و مدیریت میادین میوه و تره‌بار نقش مستقیمی در هزینه مسکن و سبد مصرفی خانوارها دارد.
۲۱ مهر ۱۴۰۵
انبوه‌سازی، املاک و مستغلاتصندوقهای املاکرشد سهم «پول پیش» در قراردادهای اجاره مسکن تهران
رشد انتظارات تورمی و ریسک‌های اقتصادی سهم «پول پیش» را در قراردادهای اجاره مسکن تهران به شدت افزایش داد.
۲۰ مهر ۱۴۰۵
انبوه‌سازی، املاک و مستغلاتصندوقهای املاکمقایسه هزینه اجاره در شمال تهران با خرید مسکن در مناطق جنوبی
مجموع هزینه اجاره در مناطق لوکس تهران با قیمت خرید مسکن در مناطق جنوبی برابر است.
۱۴ مهر ۱۴۰۵
جزئیات جدید طرح مسکن استیجاری؛ شرایط قراردادها و نحوه تعیین اجاره‌بها
جزئیات ساخت ۷۵ هزار واحد مسکن استیجاری با قراردادهای پنج‌ساله و اجاره‌بهای درصدی بر اساس دهک‌های درآمدی اعلام شد.
۱۱ مهر ۱۴۰۵
انبوه‌سازی، املاک و مستغلاتچهار نشانه از چرخش بازار اجاره و ورود تورم نقطه‌ای به کانال ۴۰ درصد
تورم نقطه‌ای اجاره‌بها در تهران در شهریور به ۴۰ درصد رسید، اما توان محدود خانوار مانع از جهش کامل آن شد.
۹ مهر ۱۴۰۵اثر مثبت بر انبوه‌سازی، املاک و مستغلات
چالش‌های اجرای مصوبه سقف ۲۵ درصدی اجاره‌بها و راه‌های دور زدن قانون
مصوبه سقف ۲۵ درصدی اجاره‌بها با وجود جریمه‌های سنگین، همچنان با چالش دور زدن قانونی توسط مالکان روبه‌رو است.
۴ مهر ۱۴۰۵
صندوق‌های املاکانبوهسازی، املاک و مستغلاتادامه رکود معاملات مسکن در نیمه دوم سال؛ وضعیت بازار اجاره آرام شد
بازار مسکن در نیمه دوم سال نیز با رکود معاملات روبه‌رو خواهد بود و بازار اجاره مراحل حساسی را پشت سر گذاشته است.
۳۰ شهریور ۱۴۰۵
بانک‌ها و موسسات اعتباریافت شدید رشد اقتصادی در بهار ۱۴۰۵ و افزایش ریسک‌های تجاری
اقتصاد ایران در بهار ۱۴۰۵ با افت شدید تولید مواجه شد و محدودیت‌های بانکی جدید تجارت خارجی را تنگ‌تر کرد.
۲۹ شهریور ۱۴۰۵اثر منفی بر بانک‌ها و موسسات اعتباری
هتل و رستورانانبوهسازی، املاک و مستغلاترکود گردشگری در کیش و قشم؛ بازار مسکن و اجاره زیر سایه خروج مهاجران
رکود گردشگری در کیش و قشم منجر به کوچ مهاجران و رکود سنگین در بازار مسکن و اجاره این جزایر شد.
۲۸ شهریور ۱۴۰۵اثر منفی بر هتل و رستوران
انبوه‌سازی، املاک و مستغلاتصندوقهای املاکرشد اجاره‌بهای مسکن در مناطق ۱ و ۳ تهران
اجاره‌بهای مسکن در مناطق ۱ و ۳ تهران در شهریورماه بیش از ۵ درصد رشد کرد.
۲۶ شهریور ۱۴۰۵اثر مثبت بر انبوه‌سازی، املاک و مستغلات
شکاف عمیق در بازار اجاره تهران؛ از اجاره ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومانی
بازار اجاره تهران با تورم ۳۲ درصدی، شاهد شکاف قیمتی گسترده‌ای است که بیش از متراژ، تابع موقعیت و کیفیت ملک است.
۸ شهریور ۱۴۰۵
شکاف معنادار تورم اجاره‌بها با تورم عمومی؛ بازار اجاره در مسیر ثبات
تورم اجاره‌بها در مردادماه با ثبت ۳۲.۳ درصد، بسیار کمتر از تورم عمومی ۷۰ درصدی کشور بوده است.
۷ شهریور ۱۴۰۵
چرا اجاره‌بها کمتر از تورم خوراکی‌ها رشد کرد؟ تحلیل معادلات بازار مسکن
اجاره‌بها به دلیل ماهیت خدماتی، قراردادهای بلندمدت و اولویت موجران بر ثبات درآمد، کمتر از تورم عمومی رشد کرده است.
۷ شهریور ۱۴۰۵
چرا رشد اجاره‌بها از تورم عمومی عقب ماند؟ تغییر استراتژی موجران در شرایط جنگی
موجران به دلیل ریسک‌های اقتصادی و سیاسی، ثبات در دریافت اجاره را به افزایش نرخ اجاره‌بها ترجیح می‌دهند.
۷ شهریور ۱۴۰۵
چرا سیاست‌های مسکن در ایران شکست می‌خورند؟ ۶ پرتگاه تصمیم‌گیری
سیاست‌های مسکن در ایران به دلیل پیچیدگی‌های ذاتی، انگاره‌های نادرست و بی‌ثباتی مدیریتی همواره با شکست مواجه شده‌اند.
۳۱ مرداد ۱۴۰۵
جهش ۵۰ درصدی اجاره‌بها در تهران؛ کوچ مستأجران به حاشیه شهر
افزایش ۵۰ درصدی اجاره‌بها در تهران، مستأجران را به دلیل ناتوانی مالی به حاشیه شهر رانده است.
۳۰ مرداد ۱۴۰۵
فشار سنگین اجاره‌بها بر ساکنان مناطق پرجمعیت تهران؛ ۲۸ میلیون تومان در ماه
اجاره‌بهای واحدهای میان‌متراژ در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران با احتساب ودیعه، به ماهانه ۲۸ میلیون تومان رسیده است.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵
شکاف عمیق اجاره‌بها در تهران: تفاوت چند برابری شمال و جنوب پایتخت
شکاف اجاره‌بها در تهران به سطحی رسیده که هزینه سکونت در شمال شهر چندین برابر جنوب پایتخت است.
۲۲ مرداد ۱۴۰۵
تغییر استراتژی مالکان در بازار اجاره؛ چرا تمدید قرارداد جایگزین جابجایی شد؟
مالکان به دلیل هزینه‌های جانبی، تمدید قرارداد را به جابجایی ترجیح می‌دهند که منجر به ثبات نسبی در بازار شده است.
۲۱ مرداد ۱۴۰۵
دستیار بورسی پاسخ از داده‌های همین صفحه