چرا موجران تهرانی به جای اجاره‌بها، به دنبال رهن کامل هستند؟

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۱۹ مرداد ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

موجران برای جبران بازدهی پایین اجاره‌داری نسبت به بازارهای مالی، به جای اجاره ماهانه، بر دریافت ودیعه سنگین تمرکز کرده‌اند.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: باید دید آیا این روند منجر به کاهش تقاضا برای اجاره‌نشینی یا افزایش فشار بر مستأجران برای تأمین نقدینگی می‌شود.

۱نرخ تبدیل سنتی رهن به اجاره در بازار مسکن ایران با چالش مواجه شده است.
۲بازدهی پایین اجاره‌داری (۳ تا ۴ درصد) در مقایسه با بازارهای موازی (بالای ۴۰ درصد) موجران را به سمت دریافت ودیعه بیشتر سوق داده است.
۳سهم ودیعه در فایل‌های اجاره تهران به ۷۰ درصد رسیده و یک‌چهارم فایل‌ها رهن کامل هستند.

سهم ودیعه در فایل‌های اجاره تهران	۷۰٪
سهم فایل‌های رهن کامل در بازار	۲۵٪
عایدی جاری اجاره‌داری	۳ تا ۴ درصد

این تغییر رفتار، تأمین مسکن را برای مستأجران که نقدینگی کافی ندارند دشوارتر کرده و ساختار قراردادهای اجاره را دگرگون می‌کند.