بازآرایی سیاست‌های مسکن؛ گذار از تصدی‌گری دولتی به مدل‌های استطاعت‌پذیر

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۱۱ شهریور ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

با حذف پس‌انداز از سبد خانوار، سیاست‌های مسکن باید از پروژه‌های دولتی به سمت مدل‌های خودمالکی و غیرانتفاعی تغییر جهت دهند.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: پیگیری تغییرات احتمالی در آیین‌نامه‌های اجرایی وزارت راه و شهرسازی برای حمایت از مدل‌های خودمالکی و غیرانتفاعی.

۱خانوارهای ایرانی به دلیل سه سال کسری بودجه متوالی، عملاً توان پس‌انداز برای خرید مسکن را از دست داده‌اند.
۲سیاست‌های سنتی مسکن که بر پایه پس‌انداز خانوار طراحی شده‌اند، در شرایط فعلی کارایی خود را از دست داده‌اند.
۳راهکارهای پیشنهادی شامل تامین مالی تدریجی، کاهش سهم زمین در قیمت تمام‌شده و توسعه مسکن غیرانتفاعی است.
۴مدل مسکن خودمالکی با ساخت مرحله‌ای، یکی از سازگارترین روش‌ها با جریان درآمدی خانوار بدون پس‌انداز انبوه است.
۵تغییر رویکرد از تصدی‌گری دولتی به سمت مدل‌های غیرانتفاعی و مشارکتی، کلید کاهش هزینه‌ها و افزایش کیفیت است.

شاخص دسترسی مسکن (نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار)	۱۵ سال
سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسکن	۶۰ درصد

این تحلیل نشان می‌دهد چرا روش‌های قدیمی خرید مسکن دیگر جوابگو نیست و چه مدل‌های جایگزینی برای خانه‌دار شدن در شرایط تورمی وجود دارد.