گره‌های کور نوسازی بافت فرسوده؛ آزادسازی واقعی یا ظاهری نظارت ساختمانی؟
اصلاحیه انتخاب مهندس ناظر در بافت فرسوده به دلیل تخفیف اجباری تعرفه و محدودیت‌ها، گرهی از کندی ساخت‌وساز باز نکرده است.
نکات کلیدی
- ۱تصمیم کمیته سه‌جانبه برای انتخاب مهندس ناظر در بافت فرسوده، برخلاف ادعاها آزادسازی کامل نیست و انتخاب از لیست محدود نظام مهندسی انجام می‌شود.
- ۲تخفیف اجباری ۵۰ درصدی حق‌الزحمه ناظران بدون تامین یارانه از سوی دولت، رغبت مهندسان باتجربه را برای نظارت در پهنه‌های فرسوده کاهش داده است.
- ۳تفاوت چشمگیر وام ساخت مسکن ملی با وام نوسازی بافت فرسوده، سرمایه‌ها را به سمت زمین‌های خارج از شهر هدایت کرده است.
این خبر چه اثری بر بازار دارد؟
تغییرات جدید در انتخاب مهندس ناظر در بافت فرسوده فرمالیته است؛ تخفیف اجباری ۵۰ درصدی تعرفه و وام‌های پایین‌تر نسبت به مسکن ملی، همچنان انگیزه ساخت‌وساز را سرکوب کرده و سرعت نوسازی را کند نگه می‌دارد.
موانع نوسازی و صدور پروانه بر صنعت انبوه‌سازی و ساخت‌وساز اثرگذار است.
در متن خبر: «بزرگ‌ترین موانع نوسازی بافت فرسوده، مسکن ملی است»
وضعیت ساخت‌وساز و رکود بافت فرسوده بر صندوق‌های املاک و مستغلات اثر غیرمستقیم دارد.
در متن خبر: «فقر سرمایه‌گذاری در بافت فرسوده و موانع نوسازی»
چه چیزی را دنبال کنیم: واکنش سازندگان مسکن به کارایی واقعی ضوابط جدید و تغییرات احتمالی در تسهیلات نوسازی.
این برداشت بورسی از متن خبر است و توصیهٔ خرید یا فروش نیست.
عددهای این خبر
| حق کمیسیون نظام مهندسی | ۵درصد | |
| تخفیف اجباری حق‌الزحمه نظارت | ۵۰درصد | |
| نسبت وام مسکن ملی به بافت فرسوده | ۲ تا ۳برابر |
چرا این خبر مهم است؟
کندی نوسازی بافت فرسوده به دلیل موانع تعرفه‌ای و مالی، عرضه مسکن در شهرهای بزرگ را مختل می‌کند و بازار ساخت‌وساز را تحت تاثیر قرار می‌دهد.
نهادها و اشخاص
خبرهای مرتبط
- ۱۴۰۵/۰۸/۰۹ بررسی چالش‌های مسکن، بافت فرسوده و هم‌سویی بازار با دلار
- ۱۴۰۵/۰۸/۰۹ چرا رشد اجاره مسکن کمتر از تورم عمومی است؟
- ۱۴۰۵/۰۸/۰۸ مقایسه رشد قیمت پیشنهادی مسکن در تهران، پردیس و پرند
- ۱۴۰۵/۰۸/۰۷ بررسی هزینه‌های اجاره مسکن در مناطق متوسط تهران
- ۱۴۰۵/۰۸/۰۷ پیامدهای انتخابی‌شدن ناظر ساختمان در بافت فرسوده
- ۱۴۰۵/۰۸/۰۷ گزارش سازمان ملل از چالش‌های ساختاری و فرسودگی مسکن در ایران