اوراق تسهیلات مسکن

اوراق تسهیلات مسکن که در بازار سرمایه با نماد «تسه» شناخته می‌شود، در واقع میان‌بری برای دریافت وام خرید یا تعمیر مسکن است. در حالت عادی، برای گرفتن وام مسکن باید مبالغ زیادی را برای مدتی طولانی در بانک بخوابانید، اما با خرید این اوراق، شما امتیازِ کسانی را که قبلاً این انتظار را کشیده‌اند می‌خرید و بلافاصله به بانک معرفی می‌شوید.

قیمت این اوراق بر اساس عرضه و تقاضا در بورس تغییر می‌کند و هزینه‌ای اضافه بر سود وام است. مثلاً اگر بخواهید وام ۴۰۰ میلیونی بگیرید، باید ۸۰۰ برگه بخرید؛ اگر قیمت هر برگه ۱۰۰ هزار تومان باشد، ۸۰ میلیون تومان از پولتان همان ابتدا صرف خرید اوراق می‌شود. این یعنی مبلغ واقعی که به دستتان می‌رسد کمتر است و باید در محاسباتِ خرید خانه، این «هزینه خرید امتیاز» را به عنوان بخشی از قیمت تمام‌شده خانه در نظر بگیرید.