چرا سقف ۲۵ درصدی اجاره‌بها می‌تواند بازار مسکن ایران را به بن‌بست بکشاند؟
تعیین سقف ۲۵ درصدی برای اجاره‌بها در ایران، ریسک خروج مالکان از بازار را دارد؛ تجربه آرژانتین ثابت کرد آزادسازی قیمت‌ها باعث افزایش عرضه و کاهش واقعی هزینه‌ها می‌شود.
این خبر به کدام بازارها مربوط است؟
- سیمان، آهک و گچ بر اساس دستهٔ خبر
- انبوه‌سازی، املاک و مستغلات بر اساس دستهٔ خبر
- صندوق‌های املاک بر اساس دستهٔ خبر
چه چیزی را دنبال کنیم: باید دید آیا مراجع قضایی ایران طبق مصوبه از صدور حکم تخلیه خودداری می‌کنند یا بازار به سمت قراردادهای غیررسمی و زیرزمینی حرکت می‌کند.
نکات کلیدی
- ۱سران سه قوه در ایران سقف افزایش اجاره‌بها را ۲۵ درصد تعیین کرده و دستور تمدید خودکار قراردادها را صادر کردند.
- ۲تجربه آرژانتین در سال ۲۰۲۰ نشان داد که کنترل قیمت در شرایط تورمی منجر به کاهش ۵۳ درصدی عرضه و جهش خانه‌های خالی می‌شود.
- ۳خاویر میلی با لغو کامل قوانین کنترل اجاره، بازار را به مکانیزم عرضه و تقاضا سپرد که منجر به بازگشت مالکان به بازار شد.
- ۴نتایج آزادسازی در آرژانتین شامل رشد ۲۱۲ درصدی عرضه واحدهای اجاره‌ای و کاهش ۲۷ درصدی قیمت واقعی اجاره‌بها بود.
عددهای این خبر
| سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در ایران | ۲۵٪ | |
| رشد عرضه واحدهای اجاره‌ای در آرژانتین پس از آزادسازی | ۲۱۲٪ | |
| کاهش قیمت واقعی اجاره در آرژانتین پس از لغو کنترل قیمت | ۲۷٪ | |
| کاهش عرضه آپارتمان در آرژانتین در دوران اجرای کنترل قیمت | ۵۳٪ |
چرا این خبر مهم است؟
این خبر نشان می‌دهد که سیاست‌های حمایتی ظاهری مثل سقف قیمت، ممکن است در عمل باعث نایاب شدن خانه و افزایش قیمت‌ها در بازار سیاه شود.