جعبه‌ابزار اروپایی برای حل بحران مسکن: درس‌هایی از نروژ و فرانسه برای ایران
دولت‌های اروپایی با ابزارهای مالیاتی و زمین، بخش خصوصی را به ساخت مسکن اجاره‌ای باکیفیت و ارزان ترغیب می‌کنند.
این خبر به کدام بازارها مربوط است؟
- سیمان، آهک و گچ بر اساس دستهٔ خبر
- انبوه‌سازی، املاک و مستغلات بر اساس دستهٔ خبر
- صندوق‌های املاک بر اساس دستهٔ خبر
چه چیزی را دنبال کنیم: انتظار می‌رود با توجه به بحران مسکن در ایران، الگوهای مدیریت بازار اجاره و استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها بیش از پیش در کانون توجه سیاست‌گذاران قرار گیرد.
نکات کلیدی
- ۱دولت‌های پیشرفته به جای ساخت مستقیم مسکن، از ابزارهای تسهیل‌گر مانند واگذاری زمین و مشوق‌های مالیاتی برای جذب بخش خصوصی استفاده می‌کنند.
- ۲در کشورهایی مثل هلند، اتریش و دانمارک، مسکن حمایتی بیش از ۲۰ درصد از کل موجودی مسکن را تشکیل می‌دهد که عمدتاً در قالب اجاره‌بهای تحت کنترل است.
- ۳مدل نروژ بر همکاری بانک دولتی مسکن و شهرداری‌ها استوار است که با ارائه وام‌های 'آغاز زندگی' به افراد فاقد دسترسی به بانک‌های تجاری کمک می‌کنند.
- ۴فرانسه با اجرای قانون سهم ۲۵ درصدی مسکن حمایتی برای شهرداری‌ها و استفاده از پس‌اندازهای مردمی، کیفیت ساخت را در سطح مسکن خصوصی حفظ کرده است.
عددهای این خبر
| سهم مسکن حمایتی در کل موجودی مسکن کشورهایی مثل هلند و اتریش | ۲۰٪ | |
| تعداد واحدهای مسکن حمایتی در کشورهای عضو OECD و اتحادیه اروپا | ۲۸ میلیون | |
| سهم اجباری مسکن حمایتی از کل موجودی مسکن شهرداری‌ها در فرانسه | ۲۵٪ | |
| سهم هزینه مسکن از درآمد قابل تصرف خانوارهای تحت فشار در OECD | ۴۰٪ |
چرا این خبر مهم است؟
این گزارش نشان می‌دهد که حل مشکل مسکن لزوماً از طریق ساخت‌وساز مستقیم دولتی نیست، بلکه با مدیریت هوشمند بازار اجاره و تشویق سرمایه‌گذاران ممکن است.
نهادها و اشخاص
OECD· ارائه‌دهنده گزارش‌های آماری و تحلیل‌های جهانی مسکنبانک سرمایه‌گذاری اروپا· تامین‌کننده منابع مالی و مشاور سیاستگذاری مسکن در اروپابانک مسکن نروژ· کارگزار اصلی تامین مالی مسکن حمایتی در نروژ