عوارض ساخت‌وساز

عوارض ساخت‌وساز مجموعه‌ای از هزینه‌های قانونی است که هر سازنده یا مالک باید پیش از شروع عملیات ساختمانی به شهرداری پرداخت کند تا مجوز رسمی یا پروانه ساخت صادر شود. این مبالغ شامل موارد مختلفی مثل حق تراکم، عوارض نوسازی و هزینه‌های خدمات شهری می‌شود که بر اساس متراژ بنا و محله‌ای که ملک در آن واقع شده، متغیر است. در واقع این پول، سهم شهرداری از ارزش‌افزوده‌ای است که به واسطه ساخت‌وساز در زمین ایجاد می‌شود. اهمیت این موضوع برای مردم در این است که عوارض ساخت‌وساز پس از قیمت زمین، دومین عامل تأثیرگذار بر قیمت تمام‌شده آپارتمان در شهرهای بزرگ ایران است. برای مثال، وقتی شهرداری تهران فرمول محاسباتی عوارض را تغییر می‌دهد، سازندگان بلافاصله این افزایش هزینه را به قیمت فروش هر متر مربع اضافه می‌کنند. بنابراین، نوسانات این نرخ نه تنها برای انبوه‌سازان، بلکه برای هر کسی که قصد خرید خانه یا بازسازی ملک قدیمی خود را دارد، مستقیماً به معنای تغییر در قدرت خرید و هزینه‌های زندگی است.