تراکم مازاد

تراکم مازاد در واقع مجوزی است که شهرداری‌ها می‌فروشند تا سازنده بتواند بیشتر از آن چیزی که در طرح جامع شهر پیش‌بینی شده، بنا بسازد. اگر در یک کوچه همه خانه‌ها چهار طبقه هستند و شما طبقه پنجم یا ششم را می‌سازید، در حال استفاده از تراکم مازاد هستید. این اصطلاح در ایران به فروختنِ فضا معروف است و یکی از منابع اصلی درآمد شهرداری‌ها، به‌ویژه در کلان‌شهرهایی مثل تهران، محسوب می‌شود.\n\nاین موضوع مستقیماً روی قیمت نهایی مسکن و سود سازنده اثر می‌گذارد. وقتی قیمت زمین در منطقه‌ای مثل نیاوران یا الهیه بالاست، سازنده با خرید تراکم مازاد سعی می‌کند هزینه زمین را بین واحدهای بیشتری تقسیم کند تا سودش بالا برود. برای خریدار عادی هم، خرید تراکم توسط همسایه‌ها به معنی شلوغ‌تر شدن کوچه، کاهش نورگیر ساختمان و فشار بیشتر به زیرساخت‌هایی مثل پارکینگ و شبکه آب است که در نهایت کیفیت زندگی و قیمت آینده ملک را تغییر می‌دهد.