بافت فرسوده

بافت فرسوده در واقع بخش‌هایی از شهر است که زمان در آن‌ها متوقف شده؛ ساختمان‌هایی که عمر مفیدشان تمام شده، معابری که عرضشان کمتر از ۶ متر است و خانه‌هایی که در برابر لرزش‌های زمین مقاوم نیستند. در ایران، شهرداری‌ها بر اساس سه معیارِ ناپایداری، نفوذناپذیری و ریزیِ قطعات، این مناطق را شناسایی می‌کنند تا با ارائه تسهیلات و تخفیف در صدور پروانه، مالکان را به بازسازی تشویق کنند.\n\nبرای یک صاحب‌خانه در محله‌هایی مثل سلسبیل یا اتابک تهران، قرارگیری ملک در بافت فرسوده هم یک تهدید است و هم یک فرصت مالی بزرگ. تهدید از این بابت که ارزش ملک کلنگی نسبت به نوساز کمتر است، اما فرصت اصلی در «تراکم تشویقی» نهفته است؛ یعنی شهرداری اجازه می‌دهد طبقات بیشتری نسبت به حالت عادی بسازید. این موضوع باعث می‌شود سازندگان برای مشارکت در ساخت مشتاق شوند و دارایی شما بدون هزینه شخصی، به آپارتمان‌هایی با ارزش افزوده بالا تبدیل شود.