انبوه‌سازی، املاک و مستغلاتصندوقهای املاکچالشهای مسکن و تفاوت تراکم‌فروشی با بلندمرتبه‌سازی
اصلاح ضوابط شهرسازی و توسعه‌گرایی راهکار کاهش هزینه ساخت مسکن است.
۱۹ مهر ۱۴۰۵
مفاهیم املاک و مستغلات ۲۵ خبر
تراکم ساختمانی
تراکم ساختمانی در واقع متراژ کل ساخت‌وسازی است که شهرداری اجازه می‌دهد در یک زمین انجام دهید. اگر تراکم زمینی ۱۸۰ درصد باشد، یعنی شما می‌توانید معادل ۱.۸ برابر مساحت زمینتان بنا بسازید که معمولاً در قالب طبقات توزیع می‌شود. این عدد مرز بین یک خانه ویلایی و یک آپارتمان چندطبقه را مشخص می‌کند و نشان‌دهنده ظرفیت سکونت در یک قطعه زمین است. در اقتصاد ایران، تراکم یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت مسکن است. وقتی شهرداری در محله‌ای مجوز تراکم اضافه یا همان «تراکم‌فروشی» می‌دهد، ارزش زمین‌های آن منطقه به شدت بالا می‌رود چون سازنده می‌تواند با همان زمین ثابت، واحدهای بیشتری برای فروش تولید کند. برای شما به عنوان خریدار، تراکم بالا به معنی شلوغی بیشتر محله و سهم کمتر از زمین (قدرالسهم) است، اما برای سازنده به معنای سود بیشتر از پروژه ساختمانی خواهد بود.
چرا الان مهم است
۳۶ روز پیشاین روزها بحث «تراکم» با جنجالِ اضافه‌بناهای غیرمجاز در تهران و تغییر رویکرد شهرهایی مثل رشت به سمت بلندمرتبه‌سازی، دوباره داغ شده است. از آنجا که شهرداری‌ها برای تأمین بودجه به فروش تراکم وابسته‌اند، تعادل میان ظرفیتِ شهر و تعدادِ واحدها به‌هم خورده که مستقیماً بر قیمتِ تمام‌شده خانه و کیفیتِ زندگی شهروندان اثر می‌گذارد.
آخرین اخبار با این مفهوم
انبوه‌سازی، املاک و مستغلاتصندوقهای املاکپیامدهای اجرای طرح TOD بر بازار مسکن و تراکم پایتخت
اجرای طرح TOD در تهران با تمرکز بر افزایش تراکم ساختمانی، پتانسیل تحریک تورم مسکن را دارد.
۱۲ مهر ۱۴۰۵
چرا پروژه‌های نوسازی بافت فرسوده در ایران شکست خوردند؟
بررسی ریشه‌های شکست پروژه‌های بازآفرینی و نوسازی بافت فرسوده در محله سیروس و نواب.
۱۱ مهر ۱۴۰۵
نگرانی از افزایش تراکم و از بین رفتن هویت معاصر شهرک غرب
طرح جدید شهرداری برای افزایش تراکم در شهرک غرب، هویت معاصر و نظم این محدوده را تهدید می‌کند.
۸ مهر ۱۴۰۵
انبوه‌سازی، املاک و مستغلاتچالشهای توزیع تراکم ساختمانی در تهران به بهانه بازسازی
گزارش شورای شهر حاکی از اعطای گسترده تراکم مازاد ساختمانی به بهانه بازسازی مناطق جنگ‌زده است.
۳۰ شهریور ۱۴۰۵
احتمال تغییر ضوابط ساخت‌وساز و افزایش طبقات در شهرک غرب
مدیریت شهری تهران در پی تغییر ضوابط و افزایش تراکم ساختمانی در شهرک غرب است.
۲۴ شهریور ۱۴۰۵
تخلف ساختمانی در تهران: ۲۰۵ طبقه اضافه با مجوزهای مشکوک بازسازی جنگ
شهرداری تهران با سوءاستفاده از مجوز بازسازی جنگ، به ۱۷۵ ساختمان جدید بیش از ۲۰۰ طبقه اضافه داده است.
۲۱ شهریور ۱۴۰۵
دور زدن قانون در زیر زمین تهران؛ چرا سند توسعه زیرسطحی پایتخت جنجالی شد؟
تصویب سند توسعه زیرسطحی تهران بدون نظارت قانونی، نگرانی‌ها را درباره ظرفیت زیستی و آینده پایتخت افزایش داده است.
۱۸ شهریور ۱۴۰۵
شکستِ طرح کاهش تراکم در تهران؛ تاب‌آوری پایتخت قربانیِ تراکم‌فروشی شد
حذف بندهای کاهش تراکم از طرح پدافند غیرعامل، تاب‌آوری تهران در برابر بحران‌ها را همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار داد.
۱۶ شهریور ۱۴۰۵
تصویب طرح احداث پناهگاه در تهران؛ اطلاعات امنیتی محرمانه می‌ماند
شورای شهر تهران طرح احداث پناهگاه‌های شهری با رعایت الزامات پدافند غیرعامل را تصویب و بر محرمانگی اطلاعات آن تأکید کرد.
۱۵ شهریور ۱۴۰۵
ضوابط جدید بلندمرتبه‌سازی در رشت ابلاغ شد؛ پایان توسعه افقی شهر
شورای عالی شهرسازی با ابلاغ ضوابط بلندمرتبه‌سازی در رشت، توسعه عمودی را جایگزین توسعه افقی برای حفظ اراضی کشاورزی کرد.
۱۵ شهریور ۱۴۰۵
درس‌های اوکلند برای جهان: چگونه با اصلاح زونینگ، بحران مسکن مهار شد؟
اوکلند با اصلاح قوانین زونینگ و متراکم‌سازی، موفق شد بحران مسکن را با افزایش عرضه مهار کند.
۵ شهریور ۱۴۰۵
ابهام در توزیع تراکم‌های جنگی؛ شهرداری تهران زیر تیغ شورای عالی شهرسازی
اختلاف بر سر نحوه توزیع تراکم‌های ساختمانیِ اختصاص‌یافته به بازسازی مناطق جنگ‌زده، شهرداری را به پاسخگویی واداشت.
۳ شهریور ۱۴۰۵
شکست طرح جامع تهران؛ چرا پایتخت از سند توسعه خود سبقت گرفت؟
طرح جامع تهران با ۷۰ درصد ناکامی، قربانی تراکم‌فروشی و ضعف نظارت شده و کیفیت زندگی را تهدید می‌کند.
۱ شهریور ۱۴۰۵
چرا سرمایه‌گذاران از نوسازی بافت فرسوده تهران فراری‌اند؟
سیاست‌های نادرست و تمرکز بر مناطق شمالی، نوسازی بافت فرسوده تهران را با رکود سنگین مواجه کرده است.
۲۷ مرداد ۱۴۰۵
مخالفت شورای شهر تهران با افزایش تراکم ساختمانی برای ارتقای تاب‌آوری شهری
شورای شهر تهران با هدف افزایش تاب‌آوری در برابر بحران‌ها، با افزایش تراکم ساختمانی مخالفت کرد.
۲۷ مرداد ۱۴۰۵
پایان عصر «امضاهای طلایی»؛ لایحه سلب اختیار شهردار تهران از کمیسیون ماده ۵
دولت با تدوین لایحه‌ای، به دنبال پایان دادن به ریاست شهردار تهران بر کمیسیون ماده ۵ و رفع تعارض منافع است.
۲۷ مرداد ۱۴۰۵
تراکم‌فروشی در تهران؛ چرا ساختمان‌های بلندتر، شهر را ناامن‌تر می‌کنند؟
افزایش تراکم ساختمانی در تهران برای کنترل قیمت، تاب‌آوری شهر در برابر حوادث و حملات هوایی را کاهش داده است.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵
برنامه شورای شهر تهران برای خروج پادگان‌ها و تقویت پدافند غیرعامل شهری
شورای شهر تهران با تأکید بر پدافند غیرعامل، به دنبال خروج پادگان‌ها و تبدیل آن‌ها به فضای سبز است.
۱۸ مرداد ۱۴۰۵
بحران آب؛ آیا تهران به پایان ظرفیت ساخت‌وساز رسیده است؟
بحران آب تهران به مانعی جدی برای ادامه روند فعلی ساخت‌وساز و توسعه شهری تبدیل شده است.
۱۲ مرداد ۱۴۰۵
دستیار بورسی پاسخ از داده‌های همین صفحه