تغییر فرمول مشارکت در ساخت؛ سهم سازندگان تهرانی افزایش یافت

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۲۳ تیر ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

تورم هزینه‌های ساخت، فرمول سنتی مشارکت در ساخت تهران را از ۶۰-۴۰ به نفع مالک، به ۵۰-۵۰ تغییر داده است.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: پیگیری روند خروج سازندگان شخصی از بازار و تأثیر افزایش تراکم شهرداری بر قیمت نهایی مسکن.

۱تورم شدید هزینه‌های ساخت، فرمول سنتی مشارکت در ساخت (۶۰-۴۰ به نفع مالک) را به نفع سازندگان تغییر داده است.
۲رشد کمتر قیمت زمین نسبت به تورم مسکن و هزینه‌های ساخت، اهرم اصلی این تغییر فرمول است.
۳در پروژه‌های بزرگ‌متراژ، سازندگان برای پوشش هزینه‌های سنگین ساخت، سهم خود را به ۵۰ درصد افزایش داده‌اند.
۴در حالی که در برخی مناطق فرمول قدیمی پابرجاست، در پروژه‌های بزرگ و مناطق خاص، سهم برابر (۵۰-۵۰) رایج شده است.
۵افزایش تراکم ساختمانی توسط شهرداری می‌تواند به عنوان یک متغیر جدید، حاشیه سود سازندگان را تعدیل کند.
۶ریسک‌های تورمی و عدم اعتماد مالکان، احتمال خروج سازندگان شخصی از بازار و تسلط شرکت‌های حقوقی را افزایش داده است.

فرمول سنتی مشارکت در ساخت به نفع مالک	۴۰-۶۰
فرمول جدید مشارکت در ساخت در پروژه‌های بزرگ	۵۰-۵۰
رشد هزینه ساخت در بازه زمانی اخیر	۱۰۰٪
رشد قیمت فروش آپارتمان	۸۹٪
رشد قیمت ملک کلنگی	۴۴٪

برای مالکان املاک کلنگی و سازندگان، این تغییر به معنای بازنگری در قراردادها و محاسبات سودآوری پروژه‌های جدید است.

تهرانانجمن انبوه‌سازان تهرانشهرداری تهرانرامین گوران· رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران