عصر زمستانی ساخت‌وساز؛ افت تیراژ مسکن و چالش‌های تولید
تیراژ ساخت مسکن به دلیل نااطمینانی‌های جنگ، تورم تولید و مالیات‌های سنگین برای پنجمین فصل متوالی افت کرد.
نکات کلیدی
- ۱ساخت‌وساز مسکن در کشور برای پنجمین فصل متوالی با افت تیراژ مواجه شده و سال ۱۴۰۴ با کاهش ۲۵ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی همراه بوده است.
- ۲در حالی که نیاز کشور بر اساس طرح جامع مسکن ساخت سالانه ۵۹۰ هزار واحد است، سال گذشته تنها ۳۹۲ هزار پروانه صادر شده است.
- ۳نااطمینانی‌های ناشی از جنگ، پیشی گرفتن تورم ساخت از تورم ملک و فرمول مخرب مالیات علی‌الحساب، عوامل اصلی شکل‌گیری عصر زمستانی ساخت‌وساز هستند.
- ۴انبوه‌سازان از توافقاتی برای اصلاح ماده ۷۷ مالیات‌های مستقیم و رفع موانع مالیاتی ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده و مسکن حمایتی خبر داده‌اند.
این خبر چه اثری بر بازار دارد؟
رکود ساخت‌وساز و افت تیراژ مسکن به معنای کاهش جذابیت فعالیت مولد ساختمانی، خروج سرمایه از این بخش و انقباض شدید عرضه در سال‌های آینده است که می‌تواند بازار املاک را وارد فاز رکود تورمی کند.
- انبوه‌سازیاثر منفی
کاهش پروانه‌های ساختمانی و رکود تیراژ ساخت‌وساز در کشور
در متن خبر: «افت ۲۵درصدی تولید مسکن در سال۱۴۰۴ نسبت به سال قبل از آن حکایت دارد»
- صندوق‌های املاکاثر منفی
رکود ساخت‌وساز و سنگین شدن فضای سرمایه‌گذاری ملکی
در متن خبر: «ساخت‌وساز در کشور برای پنجمین فصل متوالی با رشد منفی در تیراژ واحدهای جدید روبه‌رو شد»
چه چیزی را دنبال کنیم: پیگیری اصلاح ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم در شورای عالی مسکن.
این برداشت بورسی از متن خبر است و توصیهٔ خرید یا فروش نیست.
عددهای این خبر
| کف نیاز سالانه عرضه مسکن تا افق ۱۴۱۵ | ۵۹۰هزارواحد مسکونی | سالانه · پیش‌نویس طرح جامع مسکن |
| پروانه‌های ساختمانی صادر شده در سال گذشته | ۳۹۲هزارواحد مسکونی | سال گذشته · آمار رسمی |
| افت تولید مسکن در سال ۱۴۰۴ | ۲۵درصد | سال ۱۴۰۴ · آمار رسمی |
| رشد واقعی منفی سرمایه‌گذاری ریالی مسکن | ۲۹درصد | یک‌سال ۱۴۰۴ · گزارش |
| نرخ مالیات بر ساخت و فروش | ۲۵درصد | قانون · قانون مالیات‌های مستقیم |
چرا این خبر مهم است؟
کاهش ساخت‌وساز مسکن نه تنها سرمایه‌گذاران این حوزه را زیان‌ده می‌کند، بلکه با افت عرضه در سال‌های آینده، دسترسی خانوارها به مسکن مناسب را دشوارتر می‌سازد.
نهادها و اشخاص
خبرهای مرتبط
- ۱۴۰۵/۰۸/۲۰ چالش‌های بازار مسکن؛ سهم ناچیز وام از قیمت خانه
- ۱۴۰۵/۰۸/۱۹ چرا آمار رشد اقتصادی بانک مرکزی کانالیزه و غیررسمی منتشر شد؟
- ۱۴۰۵/۰۸/۱۹ عصر زمستانی ساخت‌وساز؛ افت ۲۵ درصدی تولید مسکن در سال ۱۴۰۴
- ۱۴۰۵/۰۸/۱۸ فروش متری مسکن؛ ابزار حفظ سرمایه یا راهکار حل بحران مسکن؟
- ۱۴۰۵/۰۸/۱۸ استقبال انبوه‌سازان از چارچوب جدید نظام خدمات مهندسی ساختمان
- ۱۴۰۵/۰۸/۱۷ بررسی تحولات سیاست پولی، بازار مسکن و اقتصاد کلان