تبدیل به احسن در بازار ایران به معنای جایگزین کردن یک دارایی با نمونه‌ای بهتر، نوسازتر یا خوش‌قیمت‌تر است. این اصطلاح بیشتر در بازار مسکن و خودرو شنیده می‌شود و زمانی اتفاق می‌افتد که فرد دارایی فعلی خود را می‌فروشد و با اضافه‌کردن پس‌انداز یا گرفتن وام، ملک یا خودرویی با امکانات بیشتر و موقعیت بهتر می‌خرد تا از قطار تورم عقب نماند.
در اقتصاد ایران که ارزش پول ملی مدام تغییر می‌کند، تبدیل به احسن یک استراتژی دفاعی برای حفظ قدرت خرید است. مثلاً مستأجری که با سختی یک آپارتمان ۴۰ متری در جنوب شهر خریده، پس از چند سال آن را می‌فروشد تا با گذاشتن مبلغی روی آن، به خانه‌ای ۶۰ متری در محله‌ای بهتر نقل‌مکان کند. نکته کلیدی اینجاست که فاصله بین فروش و خرید باید بسیار کوتاه باشد تا نوسانات ناگهانی قیمت دلار و ملک، باعث نشود فرد دارایی قبلی را از دست بدهد و نتواند جایگزین بهتری بخرد.
در روزهایی که تورم و جهش قیمت‌ها قدرت خرید را از متقاضیان جدید مسکن گرفته، بازار ملک در ایران به بن‌بستِ رکود رسیده است. در این شرایط، تنها نبض باقی‌مانده در معاملات، جابه‌جاییِ مالکان قبلی برای ارتقای متراژ یا محله است؛ یعنی کسانی که با فروش دارایی فعلی و تامین مابه‌التفاوت، تلاش می‌کنند ارزش سرمایه‌شان را در برابر تورم حفظ کنند.
نایبرئیس اتحادیه املاک ضمن تشریح وضعیت بازار مسکن و گرانی مصالح، خرید خانه در نیمه دوم سال را توصیه کرد.
رشد ۵.۳ درصدی قیمت مسکن در شهریور، تلاش این بازار برای جبران جاماندگی از بازارهای موازی بود.
بازار مسکن تهران در شهریور ماه پس از ماهها رکود، شاهد رشد ۵ درصدی قیمت و افزایش معاملات بود.
افزایش معاملات مسکن در بهار ۱۴۰۵ صرفاً جابهجایی دارایی است و بازار همچنان در رکود به سر میبرد.
