پایان عصر طلایی تهران؟ چرا فاصله قیمت مسکن پایتخت با کلان‌شهرها کم شد

مسکن و زیرساخت مسکن، ساختمان و زیرساخت ۳۰ خرداد ۱۴۰۵خوانش بورسی از گزارش دنیای اقتصاد روش تهیه

فاصله قیمتی مسکن تهران و کلان‌شهرها از ۳ برابر به ۲.۲ رسیده و احتمالاً در همین محدوده تثبیت می‌شود.

این خبر به کدام بازارها مربوط است؟

چه چیزی را دنبال کنیم: باید دید آیا با تداوم رکود تورمی، این نسبت به زیر ۲ سقوط می‌کند یا موج جدید تمرکز سرمایه دوباره تهران را پیش می‌اندازد.

۱در اواسط دهه ۹۰، قیمت مسکن در تهران حدود ۳ برابر سایر کلان‌شهرها بود که ناشی از تمرکز شدید اقتصادی و سرمایه‌ای در پایتخت بود.
۲در سال‌های اخیر این نسبت به ۲.۲ کاهش یافته که دلیل اصلی آن اشباع قیمتی در تهران و خروج قدرت خرید متقاضیان مصرفی است.
۳سرمایه‌گذاران ملکی اکنون کلان‌شهرهایی مثل اصفهان، شیراز و تبریز را به عنوان مقاصد امن برای حفظ ارزش پول پذیرفته‌اند.
۴شهرهای اقماری مانند کرج به دلیل پیوند با بازار کار تهران، رشد قیمتی سریعی را تجربه کرده و فاصله با پایتخت را کم کرده‌اند.
۵تحلیل‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در حال حرکت به سمت تعادل جدیدی در محدوده ۲ تا ۲.۵ برابر است و بازگشت به نسبت ۳ برابری بعید به نظر می‌رسد.

نسبت تاریخی قیمت مسکن تهران به سایر کلان‌شهرها در سال‌های ۹۴ تا ۹۶	۳ برابر
نسبت فعلی قیمت مسکن تهران به سایر کلان‌شهرها	۲.۲ برابر
محدوده پیش‌بینی شده برای تعادل جدید و پایدار قیمتی	۲ تا ۲.۵

برای خریداران و سرمایه‌گذاران، این یعنی رشد قیمت در کلان‌شهرها ممکن است از تهران پیشی بگیرد یا تهران دیگر تنها مقصد امن سرمایه نباشد.

تهران· کانون اصلی بازار مسکن و مبنای مقایسه قیمتیکرج· بازار اقماری موثر در کاهش میانگین فاصله قیمتیاصفهان، مشهد، شیراز، تبریز· کلان‌شهرهایی که به مقاصد جدید سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند