قیمت مسکن در ایران مجموع دو بخش اصلی است: ارزش زمین و هزینه ساخت. در شهرهای بزرگ، بخش عمده قیمت را زمین اشغال می‌کند که به دلیل محدودیت عرضه، همیشه رو به بالاست. هزینه ساخت نیز شامل مصالحی مثل فولاد و سیمان و دستمزد کارگر است که همگی با موج‌های تورمی تغییر می‌کنند. برخلاف بسیاری از نقاط دنیا که خودرو یا وسایل مصرفی با گذشت زمان ارزان می‌شوند، در اقتصاد ما مسکن به دلیل افت ارزش ریال، به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شده که قیمت آن معمولاً سریع‌تر از درآمد عمومی رشد می‌کند. این عدد برای یک خانواده ایرانی فقط هزینه خرید خانه نیست، بلکه دماسنجی برای سنجش امنیت مالی و آینده فرزندانشان محسوب می‌شود. وقتی قیمت مسکن در تهران یا کلان‌شهرها جهش می‌کند، این موج با کمی تأخیر به بازار اجاره‌بها و حتی قیمت زمین در شهرهای کوچک‌تر هم می‌رسد. برای مثال، با بالا رفتن نرخ دلار، مالکان برای حفظ ارزش دارایی خود قیمت پیشنهادی را بالا می‌برند و این چرخه باعث می‌شود خانه‌دار شدن برای نسل جدید سخت‌تر شود. در واقع، قیمت مسکن در ایران بیشتر از آنکه تابع نیاز مردم به سرپناه باشد، تابع انتظارات تورمی و نوسانات بازار ارز است.
قیمت مسکن این روزها با «دو قطبی شدن» شدید در صدر اخبار است. از یک سو، ارقام نجومی در بازار لوکس و از سوی دیگر، شکاف عمیق قیمتی بین شمال و جنوب تهران، دسترسی به خانه را سخت‌تر کرده است. در این فضای ابهام، تمایل فروشندگان به معامله کمتر شده و روش‌های جایگزین مثل تهاتر یا معاملات غیرنقدی برای عبور از بن‌بستِ خرید و فروش رواج یافته است.
میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در تهران به ۲۲۴ میلیون تومان رسید و تردید فروشندگان برای فروش ملک افزایش یافت.
قیمت مسکن در مناطق پرتقاضای تهران ۲۵ درصد گرانتر از میانگین شهر است.
خانههای لوکس تهران با متوسط قیمت ۳۷۵ میلیون تومان، ۷۵ درصد گرانتر از واحدهای معمولی معامله می‌شوند.
افزایش ۳۰ درصدی معاملات مسکن تهران در مردادماه ناشی از کاهش تنشهای نظامی و تبدیل داراییهای طلا به ملک است.
بازار مسکن تهران در تیرماه به دلیل ریسکهای نظامی و خروج تقاضا، دچار رکود تاریخی و توقف رشد قیمت شد.
قیمت هر متر آپارتمان میانسال در مناطق لوکس تهران به ۳۶۸ میلیون تومان رسیده و متراژ آنها دو برابر مناطق جنوبی است.
میانگین قیمت مسکن نوساز در مناطق متوسط تهران ۲۸۰ میلیون تومان و در منطقه ۲۲ حدود ۱۸۰ میلیون تومان است.
مناطق ۹ تا ۱۲ تهران همچنان ارزانتر از میانگین شهر هستند، اما قیمتها در محلات مختلف این مناطق یکسان نیست.
فاصله قیمتی مسکن تهران و کلان‌شهرها از ۳ برابر به ۲.۲ رسیده و احتمالاً در همین محدوده تثبیت می‌شود.
