طرح تفصیلی

طرح تفصیلی در واقع نقشه راهِ ساخت‌وساز در هر محله است. اگر شهرداری را مثل یک ناظر بازی بدانیم، طرح تفصیلی همان دفترچه قانونی است که به مالک می‌گوید در زمینش دقیقاً چه کاری مجاز است. این طرح جزئیاتی مثل عرضِ دقیق کوچه‌ها، میزان تراکم یعنی تعداد طبقات مجاز و نوع کاربری زمین را برای هر پلاک ثبتی مشخص می‌کند. برخلاف طرح‌های کلی و بالادستی، در اینجا صحبت از وجب‌به‌وجبِ زمین‌های شهر و جزئیاتِ اجرایی است. برای یک شهروند ایرانی، طرح تفصیلی یعنی تعیین‌کننده اصلیِ ارزشِ دارایی. فرض کنید دو خانه دیواربه‌دیوار در تهران دارید؛ اگر طبق این طرح، یکی در پهنه مسکونی و دیگری در پهنه تجاری یا اداری قرار بگیرد، قیمت دومی ناگهان چندین برابر می‌شود. یا اگر طرح تغییر کند و اجازه ساختِ طبقات اضافه به کوچه شما بدهد، ارزش زمینتان بدون هیچ تلاشی جهش می‌کند. دانستنِ وضعیت ملک در این طرح، قبل از خرید یا ساخت، جلوی ضررهای بزرگ ناشی از جریمه‌های سنگین کمیسیون ماده ۱۰۰ یا افت قیمت ناگهانی ملک را می‌گیرد.